مفهوم مبادله تحت انتقال قانون املاک: یک عمل ابدی از دوران باستان به جامعه مدرن

مقاله "مفهوم مبادله تحت انتقال قانون املاک: یک عمل ابدی از دوران باستان به جامعه مدرن" توسط سانچیت سینا و سوراو کومار سیستم مبادله و مقررات مربوط به انتقال املاک را از این منظر ارائه می دهد.

مقاله "مفهوم مبادله تحت انتقال قانون املاک: یک عمل ابدی از دوران باستان به جامعه مدرن" توسط سانچیت سینا و سوراو کومار سیستم مبادله و مقررات مربوط به انتقال املاک را از این منظر ارائه می دهد. نویسندگان ایده مختصری در مورد خواص از جمله ویژگی های فکری ارائه می دهند. در این مقاله همچنین تمایز بین مبادله و سایر اشکال انتقال توضیح داده شده است. نویسندگان قوانین مختلف پرونده را ذکر کرده اند تا این مفهوم را به راحتی برای خوانندگان قابل درک باشد.

معرفی

املاک یک مؤلفه حیاتی وجود اجتماعی و اقتصادی یک شخص است. از نظر حقوقی ، این ملک مجموعه ای از حقوق در یک شی یا قطعه زمین است. با گذشت زمان ، این اصطلاح حاکی از مالکیت فیزیکی و مالکیت معنوی مانند کپی رایت و حق ثبت اختراع است. با این حال ، اهمیت اقتصادی اموال بیشتر از محتوای نامشهود آن به شرایط آن وابسته است. در نتیجه ، حوزه قابل توجهی از قانون مدنی قانون املاک بوده است. انتقال قانون املاک در سال 1882 حاکم بر بین داخل بدن یا بین افراد زنده ، انتقال اموال غیر منقول است و برخی از قوانین آن نیز برای انتقال اموال متحرک اعمال می شود.

قبل از این قانون ، دادگاه های آنگلو-هند بیشتر از اصول عادلانه انگلیسی برای معاملات املاک غیر منقول استفاده می کردند. این قانون که از 8 فصل و 137 قسمت تشکیل شده است ، در دوره استعمار توسط قوه مقننه به تصویب رسید تا یک قانون قانونی روشن و استاندارد حاکم بر انتقال دارایی های غیر منقول در سراسر هند ایجاد شود.

انواع نقل و انتقالات

فروش

فروش اصلی ترین نوع انتقال ملک هنگام انتقال یک عنوان از یک شخص به شخص دیگر در یک معامله واحد است. فروش انتقال مالکیت از یک شخص به شخص دیگر در ازای پول است. بند 54 قانون انتقال ملک به فروش املاک و مستغلات اشاره دارد.

واما

انتقال ملک توسط وام مسکن هنگامی اتفاق می افتد که یک ملک برای تأمین وام وام گرفته می شود و هنگامی که بدهی به طور پیش فرض است ، ملک از یک شخص به شخص دیگر منتقل می شود. وام ها در بند 58 قانون انتقال املاک مورد بحث قرار گرفته است.

اجاره

در اجاره نامه ، حقوق مالکیت به جای حقوق مالکیت منتقل می شود. این انتقال مالکیت ملک نیست ، بلکه انتقال علاقه موقتی به آن است. بخش های 105 تا 117 قانون به لیزینگ اشاره دارد.

تبادل

مبادله هنگامی اتفاق می افتد که یک مورد در ازای دیگری منتقل شود. مقررات مربوط به مبادله در انتقال قانون املاک (TPA) در بخش 118 یافت می شود.

هدیه

یک عمل هدیه زمانی است که یک نفر آزادانه و بدون جبران خسارت هرگونه اموال متحرک یا غیرقابل تحمل موجود را به شخص دیگری می دهد. بخش 122 قانون (TPA) بیان می کند که در این نوع انتقال ، پذیرش Donee بسیار مهم است.

به منظور تأکید عمیق بر تهیه مبادلات ، ما تحقیقات خود را به فصل ششم قانون یعنی محدود می کنیم. مبادلات

مفهوم مبادلات تحت انتقال قانون املاک ، 1882

عمل مبادله کالاها به زمان بسیار فراموشی باز می گردد. در متن تاریخی موارد بی شماری وجود داشته است که می توانیم دریابیم که مردم قبلاً از طریق سیستم بارتر کالاهای خود را مبادله می کردند. این عمل بسیار قوی انجام شد و حتی در دوران مدرن نیز تمرین شده بود. این مفهوم جایگاه خود را به اساسنامه حقوقی و حتی در اساسنامه قانون املاک هند که انتقال قانون املاک 1882 است ، رسید ، یک فصل از مبادلات محاصره شده است.

با این حال ، فصل ششم انتقال قانون املاک به مفهوم مبادلات می پردازد و فقط از 4 بخش تشکیل شده است. اما توجه به این نکته مهم است که این عمل قدیمی در انتقال مالکیت ملک از طریق مبادلات از اهمیت بسیار مهمی و قابل توجهی برخوردار است. فصل ششم شامل بخش های 118 تا 121 از انتقال قانون املاک 1882 است. بگذارید اکنون با مفاهیم ارائه شده در چنین مقررات برای درک روند انتقال املاک از طریق مبادله برخورد کنیم.

اگر به تعریف بخش 118 که در مورد مبادله صحبت می کند ، نگاه کنیم ، می گوید ،

هنگامی که دو نفر به طور متقابل مالکیت یک چیز را برای مالکیت شخص دیگری منتقل می کنند ، هیچ چیز یا هر دو چیز فقط پول نیستند ، معامله "مبادله" نامیده می شود.

به عبارت دیگر ، می توان گفت که تأمین مبادله به معنای انتقال مالکیت یک چیز برای مالکیت یک چیز دیگر است.

به عنوان مثال ، هنگامی که شخصی در ازای انتقال مالکیت خانه ، مالکیت ماشین خود را منتقل می کند ، گفته می شود انتقال انجام شده از طریق مبادله است. در اینجا می توان دریافت که این دو نفر ، انتقال دهنده ها و انتقال دهنده ها به طور متقابل موافقت می کنند که مالکیت یک ملک را برای انتقال مالکیت مالکیت دیگری انتقال دهند ، از این رو می توان گفت که این معاملات رد و بدل می شوند. می توان خاطرنشان كرد كه مبادله همانطور كه در بخش 118 قانون انتقال اموال تعریف شده است ، در محدوده آن تغییر اموال متحرک با یك ملك متحرک دیگر یا تغییر اموال متحرک با آن از اموال غیرقابل تحمل را شامل می شود.

توجه به این نکته حائز اهمیت است که انتقال مالکیت برای در نظر گرفتن پول ، فروش نامیده می شود و برعکس فروش بدون هیچ گونه ملاحظه ای هدیه نامیده می شود.

توجه به این نکته بسیار مهم است که وقتی انتقال مالکیت یک چیز یا دارایی برای پول منتقل می شود ، فقط مبادله ای در نظر گرفته نمی شود بلکه سلول خوانده می شود. اما هنگامی که انتقال مالکیت یک ملک یا کار پس از دادن مقداری پول انجام می شود ، علاوه بر این نیز تحت محدودیت مبادله قرار می گیرد. ما می توانیم این مفهوم را با یک مثال درک کنیم ، بگوییم وقتی شخص در ازای اموال شخص دیگری ، به ارزش 1500 ، مالکیت خود را به ارزش 2000 پوند منتقل می کند ، و علاوه بر حفظ برابری ارزش ، انتقال دهنده نیز 500 پوند به صورت نقدیمعامله کامل به عنوان مبادله خوانده می شود.

انتقال مالکیت متقابل در طی مبادله اتفاق می افتد. انتقال پول در ازای انتقال پول دیگر مبادله ای است. طبق بند 121 ، هر یک از طرفین اعتبار پولی را که در عوض تحویل داده است تضمین می کند. وجوه منتقل شده باید واقعی باشد. پولی که اهدا می شود نمی تواند کلاهبرداری یا جعلی باشد.

شخصی که پول واقعی پرداخت می کرد اما در ازای آن پول واقعی دریافت نکرد ، حق دارد پول خود را پس بگیرد.

مفهوم مبادله به عنوان ابزاری برای انتقال اموال شامل سه هدف مهم است که برای انجام این کار برای انتقال و مجاز بودن از نظر قانون باید تحقق یابد.

سه هدف عبارتند از:

• مبادله متقابل
• هدف مبادله باید قانونی باشد
• نفوذی مبادله شفاهی

مبادله متقابل

این امر عمدتاً نشان می دهد که طرفین در یک خط و توافق برای انتقال یا مبادله دو چیز در قبال یکدیگر هستند. به عنوان مثال، اگر a انتقال ملک خود را داشته باشد، آنگاه این وظیفه ب است که در ازای انتقال ملک از a، ملک خود را منتقل کند. بسیار مهم است که انتقال از هر دو طرف انجام شود و فقط از دست یکی از طرفین نباشد.

مثلاً در اداى دعواى نفقه زوجه، در صورتى كه زن جايگاه چيزى را به زوج منتقل نكند، انتقال زوج به زوجه، عوض نيست. مثال دیگر می تواند این باشد که سندی که در آن حکمی علیه دیگری قرار گرفته و با واگذاری آن زمین مازادی برقرار شده باشد، مبادله نمی شود زیرا این دو مورد به طور متقابل منتقل نمی شوند.

موضوع مبادله باید قانونی باشد

هر نوع انتقالی به طور طبیعی در چارچوب قانون قرارداد انجام می شود و چنین انتقالاتی باید از شرایط قرارداد پیروی کند. بنابراین، مبادله طرفین نباید حرام باشد، زیرا این حرام در ماهیت مال یا کالا، موجب نقض حکم این قانون می شود و کل معامله باطل می شود. به عنوان مثال، اگر طرفین قرارداد به یک مبادله علاقه مند باشند تا یک دادرسی کیفری بین طرفین را به خطر بیندازند، می توان گفت که چنین مبادله ای از نظر قانون غیرقانونی و باطل است. مفهوم فوق در یکی از قضاوت های مهم مطرح شد، سریهاری ینا علیه ختراموهان جینا، AIR 2002 Ori 195، که در آن سند مبادله ای برای دور زدن و به خطر انداختن یک دادرسی کیفری امضا شد.

عدم جواز مبادله شفاهی

اصلاحیه ای در ماده 49 قانون ثبت در سال 1929 وارد شد و بدین ترتیب درج شد و روشن کرد که ثبت طبق قانون انتقال املاک ضروری است. این امر روشن کرد که یک سند مبادله ای فقط از طریق یک توافق شفاهی نمی تواند معتبر باشد زیرا چنین صرافی ثبت نشده ای به عنوان مدرک قابل پذیرش نخواهد بود. آنها به عنوان مدرکی برای اثبات هرگونه معامله ای که بر اموال غیر منقول موجود در آن تأثیر می گذارد، در صورتی که ثبت نشده باشند، قابل قبول نیستند و هیچ تأثیری بر چنین اموال غیر منقول ندارند. اگر معامله مبادله ای بر هر کالای منقول به ارزش 100 روپیه یا بیشتر تأثیر می گذاشت، باید از طریق یک سند ثبت شده انجام می شد.

تفاوت بین انواع مختلف انتقال و مبادله چیست؟

با توجه به زبان ساده تعاریف مبادله و مفهوم آن ، توجه داشته باشید که بخش های 118 ، 119 و 120 نوعی از همان پایه های فروش در پیش نویس قانونگذاری دارند و تقریباً از هر نظر فروش نامیده می شوند. اما توجه به این نکته که تفاوت هایی وجود دارد که در ماهیت توجه وجود دارد ، بسیار مهم است. اگر به دنبال انتقال مالکیت در هر دو نوع فروش و مبادله باشید ، انتقال ملک از طریق فروش برای انتقال مالکیت برای پول انجام می شود.

با این حال ، در مورد مبادله ، انتقال چنین مالکیت دارایی برای مالکیت هر دارایی دیگر است. انتقال ملک از طریق مبادله به روشی مشابه انجام می شود که فروش قابل استفاده است. حتی طرفین درگیر در چنین نقل و انتقالات دارای حقوق و بدهی مشابهی با فروشنده و خریدار هستند. چنین تمایزی بین هر دو نوع انتقال می توان گفت که در یک فروش ، همیشه قیمت وجود دارد ، اما در ازای آن هیچ قیمتی وجود ندارد. با این حال ، لازم به ذکر است که ممکن است پول به هر چیزی که مبادله شده است برای برابری ارزش چنین املاک در ازای آن اضافه شود.

همچنین تجزیه و تحلیل در مورد تفاوت بین مبادله و یک پارتیشن نیز مهم است. اگر اصطلاح پارتیشن را تعریف کنید ، قرار است یک ترتیب اساسی باشد که در آن چندین صاحب حق بر املاک به طور جداگانه که در گذشته مشترک بودند ، حق دارند. تمایز هر دو مفهوم ، مبادله ای است که از طریق قراردادهای بین طرفین آورده و اجرا می شود ، در حالی که حق تقسیم پدیده ای است که حادثه طبیعی یک ملک است و نیازی به ورود به قرارداد برای آن منظور نیستبشر

در پارتیشن ، زیرا این یک حادثه طبیعی است که هر یک از طرفین به عنوان طرف مقابل به کل املاک علاقه زیادی دارند. در مورد پارتیشن هیچ انحصاری مالکیت وجود ندارد. با این حال ، در عوض ، حزب املاک خود را مبادله می کند و قبل از مبادله اتفاق ، هیچ علاقه ای به دارایی یکدیگر نداشت.

ویژگی های مبادله

• انتقال مالکیت: به عنوان بخشی از مبادله ، باید مالکیت برخی از املاک موجود منتقل شود. تقسیم املاک انتقال مالکیت نیست زیرا مالکیت به انتقال کل علاقه مالک به ملک اشاره دارد.
• خواص مبادله ها لازم نیست که غیرقابل تحمل باشد. آنها ممکن است هم متحرک و هم غیر منقول باشند. مبادلات بین دارایی متحرک و غیر منقول امکان پذیر است.
• Barter نوعی مبادله است: Barter مبادله یک مورد متحرک برای یک مورد متحرک دیگر است. این مبادله مالکیت در یک قطعه از اموال متحرک برای مالکیت در یک قطعه دیگر از دارایی های متحرک است.
• نحوه انتقال: طبق بند 118 ، تنها روش انتقال ملک به عنوان بخشی از مبادله به همان روشی است که ملک از طریق فروش منتقل می شود. در نتیجه ، تشریفات بخش 54 باید دنبال شود. هنگامی که هر دو ویژگی متحرک هستند ، فقط تحویل مالکیت بدون ثبت نام ممکن است بر مبادله تأثیر بگذارد. اگر مقدار خواص غیر منقول بیشتر از Rs. 100 باشد ، ثبت نام سند مورد نیاز است. در غیر این صورت ، ثبت نام برای خواص غیرقابل تحمل اختیاری است.

عمل مبادله باید یک قرارداد قانونی الزام آور باشد تا قانونی باشد. هنگامی که این عمل به منظور حل و فصل اختلافات حقوقی بین طرفین امضا شد ، تصمیم گرفته شد که به دلیل اینکه هدف مبادله غیرقانونی بود ، هم قرارداد و هم مبادله نامعتبر بود.

هنگامی که یکی از شرکت کنندگان در مبادله املاک املاکی را که در این معامله حق داشت به دست نیاورد ، تصمیم گرفته شد که وی حق بازگشت املاکی را که وی منتقل کرده بود ، داشته باشد.

دادگاه تعیین کرد که پس از تقسیم دارایی مشترک خانوادگی ، چه از طریق توافق نامه خانوادگی و چه از طریق تقسیم ، ، اتصال به املاک قطع می شود. به عنوان مثال ، دو برادر خانه هایی را که هرکدام به طور مستقل متعلق به آنها بودند ، معامله کردند. آنها فقط می توانستند از طریق یک ابزار ثبت شده ، کالاهایی را که بیش از 100 روپیه ارزش داشتند ، معامله کنند.

حقوق و بدهی احزاب در ازای آن

انتقال اموال از طریق مبادله همچنین به انتقال دهنده و انتقال برخی از حقوق برای محافظت از علاقه آنها و محافظت از آنها از سوءاستفاده می دهد. بخش های 119 و 120 در مورد حقوق و بدهی های طرفین صحبت می کنند. در صورتی که یکی از طرفین مبادله املاک دریافت شده توسط وی را در نتیجه نقص در عنوان طرف مقابل از دست بدهد ، بخش 119 امکان احتمالی را فراهم می کند.

اگر یک طرف در مبادله (یا هر شخصی که تحت عنوان وی ادعا می کند) از چیزی که در ازای دریافت هرگونه نقص در عنوان طرف مقابل دریافت می شود ، محروم شود ، چنین طرف دیگری نسبت به او (یا هر شخصی که تحت وی ادعا می شود) است:

(الف) برای ضرر و زیان ناشی از چنین نقص ؛یا

(ب) برای بازگشت چیزی که به صلاحدید شخص منتقل شده است اگر این موضوع هنوز در اختیار چنین طرف دیگری باشد (یا نماینده قانونی یا نماینده وی).

با این حال ، این روش درمانی به شرایط تجارت وابسته است و نشانگر هدف متضاد است. اگر طرفین صریحاً برعکس توافق کنند ، این میثاق را نمی توان فرض کرد.

براساس این ماده ، شخصی که به دلیل طرف مقابل به عنوان معیوب مبادله ، ضرر کرده است ، دو گزینه برای بازپرداخت دارد:

• او ممکن است به دنبال جبران خسارت های خود باشد.
• او ممکن است شیء منتقل شده را پس بگیرد.

با این حال ، راه حل دوم فقط در سه شرایط زیر قابل دسترسی است:

• جایی که ملک هنوز در اختیار طرف مقابل است ، یا
• در مراقبت از نماینده حقوقی خود ؛یا
• بدون پرداخت به شخص دیگری از او منتقل شد.

دیوان عالی کشور در Jattu Ram v. Hakama Singh ، AIR 1994 SC 1653 ، اظهار داشت که ورودی های ساخته شده توسط یک پاتواری در سوابق رسمی ، عنوان ایجاد نمی کند ، بنابراین طرف مقابل موظف بود که اموال (زمین) را تا آن حد بازگرداند. نقصی در عنوان زمین دریافت شده توسط یک طرف برای مبادله در نتیجه ورودی های دروغین ساخته شده توسط پاتواری وجود داشت و حزب طبق مقررات از بخشی از زمین محروم شد.

طرفین مبادله حقوق و تعهدات در بخش 120 مورد توجه قرار نمی گیرند. فقط بیان می کند که هر یک از شرکت کنندگان با توجه به آنچه ارائه می دهد ، تعهدات و حقوق یک فروشنده را دارد و تعهدات و بدهی های یک خریدار را با توجه به آنچه دریافت می کند ، دارد. در نتیجه ، شرکت کنندگان در مبادله حق و تعهدات مشابهی را به عنوان فروشنده و خریدار در فروش دارند. یک چیز داده می شود و دیگری در ازای آن گرفته می شود یا دریافت می شود. بنابراین هر یک از شرکت کنندگان دارای تعهدات و حقوق خریدار و فروشنده است. قانون فروش کالاها ، از مقررات سال 1930 نیز ممکن است در صورتی اعمال شود که املاک معامله شده قابل حمل باشد.

نتیجه

تعامل اجتماعی ، مبادله و انتقال به ماهیت جامعه واگذار می شود. خاصیت متحرک یا غیر منقول از سناریوهای مختلف ، تحت شرایط مختلف و به دلایل مختلف از یک شخص به شخص دیگر منتقل می شود.

مفهوم مبادله و گنجاندن آن در قانون انتقال املاک در انتقال اموال بین احزاب از اهمیت زیادی برخوردار بوده است. از زمان بسیار قدیم ، از طریق سیستم Barter ، مفهوم مبادله در جامعه زنده مانده و از آن زمان با برخی تغییرات عجیب و غریب در خصوصیات آن ادامه یافته است.

عمل مبادله به تعداد زیادی دنبال شده است و همیشه دلیلی برای تعداد زیادی از اختلافات قراردادی و فروش بوده است. بله ، انتقال مالکیت در ازای آن فقط پول را شامل نمی شود ، همچنین دامنه برخی اقدامات کلاهبرداری توسط هر یک از طرفین وجود داشته است. بنابراین ، چارچوب قانونی در رشته در قانون انتقال املاک به خوبی به روز شده و با تغییراتی که با سیستم حقوقی فعلی سازگار است ، به روز شده است.

با این حال ، هنوز هم نیاز به تقویت قوانین ارائه شده وجود دارد ، که می تواند نرخ اختلافات موجود برای انتقال اموال را از طریق مبادله کاهش دهد. برای کارآمدتر شدن انتقال مالکیت ، چنین نقاط ضعف لازم است تا کارآمدتر شود. این وظیفه و وظیفه ما از دولت است که با اجرای و اصلاح قوانینی که با زمان فعلی مطابقت دارند ، از منافع مردم محافظت کنیم. با این کار ، عمل باستانی انتقال ملک زنده نگه داشته می شود و ادامه می یابد تا انتقال املاک به مردم نزدیک شود.