راهنمای نهایی معاملات املاک و مستغلات تدارکات

تدارکات فرایند پیچیده برنامه ریزی و مدیریت نحوه دستیابی ، ذخیره و انتقال منابع به مصرف کنندگان است.

از منظر املاک و مستغلات تجاری ، انبارداری و تدارکات کلیه عوامل پیچیده ای را که در حمل و نقل ، دریافت و ذخیره کالاهای فیزیکی و اطلاعات مربوط به آنها وجود دارد ، در نظر می گیرد.

انتخاب مکان های مرکز توزیع بهینه برای یک سازمان خاص برای مدیریت کارآمد زنجیره تأمین مدرن بسیار مهم است. این امر به ویژه با توجه به اختلال در تولید و حمل و نقل ناشی از همه گیر Covid-19 و تقاضای فزاینده برای تحویل روز بعد در بسیاری از صنایع صادق است.

املاک و مستغلات صنعتی که از نظر اندازه ، موقعیت مکانی یا تجهیزات ضعیف است ، می تواند هزینه های حمل و نقل یا صنعتی را با هزینه بالاتر از حد ضروری ، اعتماد مشتریان و فرصت های شغلی آینده هزینه کند.

برای ساده کردن فرایند انتخاب موقعیت مناسب املاک و مستغلات صنعتی و کمک به شما در دستیابی به اهداف تجاری خود ، این راهنما موارد زیر را پوشش می دهد:

• خصوصیات تدارکات چیست و چه کسی از آنها استفاده می کند؟
• روند برتر در املاک و مستغلات لجستیک.
• انواع تدارکات املاک و مستغلات و ویژگی های انبار مشترک.
• فرآیند املاک و مستغلات لجستیک.
• مزایای کار با یک کارگزار املاک و مستغلات با تجربه.

خصوصیات تدارکات چیست و چه کسی از آنها استفاده می کند؟

بسیاری از شرکت های تولیدی و صنعتی از یک یا چند ویژگی لجستیکی برای انبار کردن مواد اولیه یا قطعات و کالاهای نهایی استفاده می کنند. شرکت های خرده فروشی با ظهور خرید آنلاین نیز اکنون به خواص لجستیکی متکی هستند.

ویژگی تدارکات به ساختاری که به طور خاص برای ذخیره سازی ، انتخاب سفارش و توزیع طراحی شده است ، اشاره دارد. برخی از صاحبخانه های املاک فضای مستاجران را اجاره می دهند ، در حالی که سازمانهای بزرگتر به طور معمول دارای تسهیلات خاص خود هستند که مطابق با الزامات خاص محصولات و فرآیندهای تجاری خود هستند. امروزه چندین نوع خاص از ویژگی های تدارکات در دسترس است ، از جمله انبارهای توزیع ، انبارهای عمومی ، مراکز توزیع و انبارهای ویژه.

انبارهای توزیع و انبارهای عمومی

یک انبار توزیع در درجه اول برای حمل کالاها استفاده می شود. این خصوصیات غالباً در نزدیکی نقطه میانی شرکت و نزدیک به امکانات حمل و نقل واقع شده اند تا محصولات بدون در نظر گرفتن موقعیت مشتری به سرعت تحویل داده شوند.

در مقابل ، یک انبار عمومی یکی از مواردی است که عمدتاً برای ذخیره کالاها ، اغلب برای مدت زمان طولانی تر استفاده می شود ، بنابراین ممکن است مکان به اندازه مهم نباشد. پایانه های کامیون (که گاهی اوقات به عنوان سالن های ترانزیت یا انبارهای متقاطع شناخته می شوند) سایت های واسطه ای هستند که کالاها از یک کامیون به دیگری منتقل می شوند. با توجه به اینکه این سایت ها فقط در حمل و نقل متمرکز شده اند ، آنها تمایل به فضای ذخیره سازی محدود دارند.

مراکز توزیع

مراکز توزیع ساختارهایی هستند که در درجه اول برای ذخیره کالاهایی استفاده می شوند که برای حمل و نقل بعدی به فروشگاه های خرده فروشی در نظر گرفته شده اند. آنها برای فروش خرده فروشی یا برای ذخیره سازی محصولات یا قطعات کشاورزی ، موادی که در ساخت یا محصولات نفتی مورد استفاده قرار می گیرند ، طراحی نشده اند.

انبارهای ویژه

یک انبار ویژه ساختاری است که برای ذخیره کالاها یا مواد در شرایط خاص زیست محیطی یا ایمنی طراحی شده است. به عنوان مثال ، از انبارهای ذخیره سازی سرد برای حفظ غذاهای تازه ، گل ها و سایر مواد مخدر تحت کنترل دقیق دما و رطوبت استفاده می شود.

مواد خطرناک بالقوه مانند مخازن اکسیژن یا سیلندرهای متان باید به طور جداگانه ، به دور از مایعات قابل اشتعال یا مواد شیمیایی ، در واحدهای ذخیره سازی ویژه با نیازهای مجوزهای دقیق ، انبار شوند.

برای تولید کنندگان و سایر شرکت های صنعتی ، یافتن املاک و مستغلات توزیع مناسب برای تهیه این کالاها و مواد برای موفقیت عملیاتی و مالی بسیار مهم است.

در حالی که انواع املاک و مستغلات تدارکات نسبتاً یکسان باقی مانده است ، عوامل اقتصادی بی سابقه ، مانند همه گیر Covid-19 ، ممکن است تأثیر مستقیمی بر نیازهای مشاغل و در دسترس بودن ملک داشته باشد.

روندهای برتر در املاک و مستغلات تدارکات

روندهای در حال افزایش ، مانند همه گیر Covid-19 و انتظار تحویل همان روز ، همچنان الگوهای توزیع مستقر را مختل می کند زیرا تولید کنندگان و سایر شرکت های صنعتی شاهد افزایش گسترده تقاضا برای تحویل سریع تر کالاها و خدمات بوده اند.

به نوبه خود ، شرکت ها باید زیرساخت های لجستیکی خود را به سرعت گسترش دهند تا به آنها اجازه دهند موجودی را در جایی که به سرعت و کارآمد نیاز دارند حمل کنند. با این حال ، با کاهش نرخ جای خالی انبار ، نرخ اجاره برای آنچه باقی مانده است افزایش یافته است. تقاضا برای خواص تدارکات احتمالاً برای مدت طولانی افزایش می یابد.

بسیاری از زنجیره های تأمین به دنبال افزایش سطح موجودی هستند تا از ابتدای این بیماری جلوگیری کنند. در نتیجه این تقاضا ، مراکز جدید لجستیک در بازارهای مختلفی از جمله کلیولند ساخته می شوند ، زیرا شرکت ها به دنبال فضای موجود هستند. تعداد فزاینده ای از شرکتهای تولیدی/صنعتی با نیازهای املاک و مستغلات تدارکات ، مانند خدمات ارائه شده توسط کارگزاران و مشاوران املاک و مستغلات Allegro ، به خدمات عاقلانه و با مدیران اجاره انبار ، به خدمات املاک و مستغلات تجاری تبدیل می شوند.

ترکیبی از زمین های کمیاب ساخت و ساز در مناطق پرجمعیت شهری/حومه شهر و رشد تجارت الکترونیکی و تجارت چند کانال نیز باعث می شود سازندگان زیرساخت های لجستیک به سازگاری سازگار شوند.

برای اطمینان از تحویل های یکسان یا روز بعد به مشتریان ، پایگاه های تدارکات در مقیاس کوچک به طور فزاینده ای نزدیک مشتریان یا مصرف کنندگان در حومه مناطق شهری ایجاد می شوند. این پایه ها برای تحویل سریع و کارآمد به "آخرین مایل" ، یعنی مسافت کوتاهی که باید برای تحویل کالاها به مشتریان کاربر نهایی بپردازد ، ضروری است.

در حالی که بازار املاک و مستغلات تدارکات با روند اقتصادی در حال تغییر است ، انواع املاک و مستغلات تدارکات و ویژگی های ملک مشترک نسبتاً سازگار است.

انواع تدارکات املاک و مستغلات و ویژگی های انبار مشترک

شرکت هایی که به انبارهای و مراکز توزیع استراتژیک متکی هستند ، به دنبال مکان های نزدیک به مراکز تولیدی و مشتریان خود هستند. بنابراین ، املاک و مستغلات تدارکات تمایل دارند که در یکی از سه دسته اصلی قرار بگیرند: پارک در مکان های درون شهری ، پارک های لجستیکی در مقیاس بزرگ و پارک های تجاری.

پارک های تدارکات درون شهری

رشد تجارت الکترونیکی شرکتها را ملزم به توسعه مسیرهای تحویل کوتاه تر برای رسیدن به زمان تحویل سریعتر از گذشته کرده است. بنابراین ، از ویژگی های تدارکات در مکان های درون شهری برای تحویل کالا به مشتریان در "آخرین مایل" استفاده می شود.

ارائه دهندگان خدمات پیک و بسته اغلب از خواص کوچک و غیرمتمرکز به عنوان مراکز توزیع درون شهری استفاده می کنند. رشد تجارت الکترونیکی در بخش مواد غذایی یک چالش خاص را نشان می دهد. امکانات تدارکات غذایی تازه باید نیازهای فنی ویژه ای مانند در دسترس بودن مناطق سردخانه را برآورده کند. پارک های درون شهری نیز برای عملیات فروش ، تجارت ، خدمات و تولید سبک مناسب هستند.

پارک های لجستیک در مقیاس بزرگ

پارک های لجستیک بزرگ در نزدیکی مراکز شهری با چگالی بالا اغلب در سایت های گرینفیلد قرار دارند که دسترسی آماده به شبکه بزرگراه را ارائه می دهند. اغلب اوقات این مناطق ذخیره سازی می توانند به صورت جداگانه متناسب با نیازهای مستاجر آن سازگار شوند و توسط شرکتهای بازرگانی ، صنعت و ارائه دهندگان خدمات لجستیک مورد استفاده قرار می گیرند.

پارک های تجاری

پارک های تجاری بین پارک های کوچک شهر و پارک های لجستیک بزرگ به اندازه سقوط می کنند. آنها به طور معمول در حاشیه یک خوشه بزرگ شهری/حومه واقع شده اند. با توجه به نزدیکی آنها به شهر و دامنه اندازه هایی که در آن می توان ساخته شد ، ویژگی های تدارکاتی واقع در پارک های تجاری پایه خوبی را برای شرکت های کوچک و متوسط ، شرکت های مستقر که نیاز به گسترش و مشاغل محلی دارند ، ارائه می دهد.

هنگام وزن گیری از ویژگی های مکانهای مختلف و املاک و مستغلات تدارکات ، تولید کنندگان و شرکت های صنعتی بیشتر نگران به حداقل رساندن هزینه و مسافت پیموده شده با توزیع کالاهای خود هستند. وقتی نوبت به انتخاب املاک و مستغلات لجستیک مناسب می رسد ، شرکت ها تمایل دارند که به دنبال ویژگی های زیر باشند.

• ارتفاع روشنارتفاع سقف باید مناسب باشد تا کالاها ذخیره شوند و فضای کافی قفسه یا قفسه بندی را فراهم کنند. سقف بسیار زیاد می تواند هزینه املاک و مستغلات ، مالیات ها و آب و برق را افزایش دهد که به ناچار به مستاجر منتقل می شود. خیلی کم سقف باعث کاهش راندمان ذخیره می شود.
• درهای حوضتعداد ، اندازه و نوع درهای حوض و نزدیکی آنها به مناطق ذخیره سازی برای حفظ کارآیی مهم است.
• درهای درایواین موارد اغلب برای ذخیره وسایل نقلیه یا برای بارگیری و بارگیری در داخل ساختمان استفاده می شود.
• فضای ذخیره سازی و پارکینگ تریلر. در صورت وجود تأخیر در بارگیری یا تخلیه ، فضای کافی برای پارک تریلرها در فاصله ای از انبار ضروری است.
• قوانین محلیمهم است که از هرگونه احکام محلی که ممکن است اندازه یا وزن کامیون های مجاز در جاده های سطحی را محدود کند ، یا نوع کالاهایی را که می توان ذخیره کرد محدود کرد.
• هزینه های نیروی کار. هزینه های استخدام هر دو کارگران انبار و رانندگان باید در نظر گرفته شود ، و همچنین در دسترس بودن محلی کارگران واجد شرایط.
• فاصله خلیج و ستون. مسائل فاصله می تواند تأثیر قابل توجهی در کارآیی مستاجران انبار داشته باشد. به عنوان مثال ، یک خلیج سرعت منطقه ای در کنار مناطق بارگذاری است که در حالت ایده آل حداقل 60 فوت از درب حوضچه به ستون اول اندازه گیری می کند. این خلیج ها ، که فقط ذخیره سازی کوتاه مدت را ارائه می دهند ، به گونه ای طراحی شده اند که کالاها را به صورت سریع و کارآمد حرکت می دهند.
• نیازمندی های قدرت. دسترسی به شارژرها با رتبه بندی مناسب آمپر HR (AH) برای شارژ مجدد باتری های تجهیزات حمل مواد مانند لیفتراک و غیره ضروری است.
• سیستم های سرکوب آتش. بسته به نوع کالایی که در آن انبارداری قرار می گیرند ، اغلب دستورالعمل های خاصی وجود دارد که باید مربوط به سرهای آبپاش ، فشار آب و حداقل ترخیص آبپاش باشد ، که می تواند بسیار متفاوت باشد.
• نزدیکی و سهولت دسترسی. رانندگان سریعتر می توانند به بزرگراه های اصلی ، حیاط های ریلی ، بنادر و فرودگاه ها دسترسی پیدا کنند ، هر چه زودتر کالاهایی که در آن حمل می شوند می توانند در راه باشند.
• انعطاف پذیریتوانایی گسترش برای تأمین نیازهای تدارکات در حال تغییر بسیار مهم است.

یافتن و تأمین امنیت املاک و مستغلات لجستیک که نیازهای شرکت شما را برآورده می کند می تواند در صورت انجام تنها وقت گیر و پرتحرک باشد. به همین دلیل بسیاری از شرکت های دارای تدارکات به یک کارگزار با تجربه املاک و مستغلات متکی هستند تا آنها را از طریق فرایند املاک و مستغلات تدارکات راهنمایی کنند.

فرایند املاک و مستغلات تدارکات

شناسایی و تأمین فضای لجستیک ایده آل می تواند یک فرایند پر هزینه و گیج کننده باشد ، اما لازم نیست که باشد. در Allegro ، ما همان فرایند نمایندگی مستاجر را برای معاملات املاک و مستغلات تدارکات انجام می دهیم ، همانطور که برای سایر معاملات املاک و مستغلات تجاری انجام می دهیم. برای معاملات تدارکات ، مراحل زیر به طور معمول طی 12 ماه انجام می شود.

استراتژی پروژه و انتخاب معیارها

در مرحله انتخاب استراتژی پروژه و معیارها ، تیم پروژه Allegro ما از نزدیک با شما همکاری می کند تا عوامل مهم موفقیت و محرک ها را برای جستجوی املاک و مستغلات تدارکات شما و تعیین نقاط عطف مهم شناسایی کنیم. در این مرحله ، ما همچنین اهداف استراتژیک ، مالی و عملیاتی شما را روشن می کنیم و معیارهای انتخاب تسهیلات و الزامات برنامه ای خود را تعریف می کنیم.

تحقیقات و غربالگری بازار

برای تهیه یک لیست کوتاه از گزینه های دارایی لجستیک مناسب ، ما تحقیقات جامع بازار را انجام می دهیم تا ویژگی هایی را که با پارامترهای مکان و تسهیلات شما را برآورده می کنند ، بر اساس بسیاری از ویژگی های ساختمان ذکر شده در بالا ، شناسایی کنیم. مرحله بعدی ارزیابی نیازهای بودجه و برنامه نویسی برای از بین بردن گزینه های غیرقانونی و به دنبال آن گشت و گذار در خواص کوتاه مدت مناسب و خلاصه ای از نقاط قوت و محدودیت های هر یک است.

حمایت تصمیم

مرحله پشتیبانی تصمیم از فرآیند نمایندگی مستاجر شامل جمع آوری داده های مورد نیاز برای ارائه تحلیل عینی برای پشتیبانی از فرایند تصمیم گیری است. این شامل توسعه و مدیریت توزیع RFP ها در مدیریت اجاره انبار و ارزیابی شرایط پیشنهادی آنها است.

ما همچنین تجزیه و تحلیل های کیفی را برای ارزیابی و مقایسه گزینه های دیگر انجام می دهیم ، و همچنین تجزیه و تحلیل های مالی کمی جامع انجام می دهیم. پس از اولویت بندی مکان های لیست کوتاه ، کارگزاران ما توصیه های استراتژیک را برای مذاکرات بیشتر تهیه می کنند.

مذاکرات اهرم

تیم ما به منظور حفظ اهرم ، مذاکرات همزمان و رقابتی را بین خصوصیات مختلف لجستیکی جایگزین انجام می دهد. اکنون بیش از هر زمان دیگری ، حفظ اهرم با صاحبخانه های متعدد یکی از بهترین راه های کاهش نرخ اجاره در یک بازار فزاینده تهاجمی است ، جایی که صاحبخانه ها از دست بالا برخوردار هستند.

در مرحله بعد ، ما متضاد را ارزیابی می کنیم و مسائل مهم باز را برای هر ملک حل می کنیم. با همکاری با وکلای شرکت خود ، ما شرایط و ضوابط کلیدی تجارت و حقوقی را در مذاکرات نهایی می کنیم و یک مقایسه عینی از نقاط قوت و اشکالاتی از املاک را که هنوز مورد بررسی قرار می گیرند ، توسعه می دهیم. سرانجام ، ما یک توصیه نهایی و مذاکره شده از قصد یا تفاهم نامه توافق نامه برای سایت (های) ارجح را ارائه می دهیم.

بسته شدن و مستندات

برای به پایان رساندن روند معامله ، Allegro به مشاوره حقوقی شما در بررسی و تهیه مستندات معاملات نهایی برای سایت (های) انتخاب شده کمک می کند و پشتیبانی روابط عمومی را برای اطلاعیه های عمومی در مورد این تصمیم ارائه می دهد. ما همچنین اسناد معامله نهایی اجرا شده را به همراه اتصال مکاتبات کلیدی پروژه ارائه می دهیم.

مزایای کار با یک کارگزار املاک و مستغلات لجستیک باتجربه

همه کارگزاران املاک و مستغلات تجاری یکسان نیستند. تیم Allegro با تجربه گسترده ما با مستاجران و شرکت های تدارکات ، می تواند مزایایی را ارائه دهد که کارگزاران معمولی CRE نمی توانند با آن مطابقت داشته باشند.

1. تمرکز مستقل ، حقوق و دستمزد و مستاجر

این مقادیر اصلی به Allegro اجازه می دهد تا بدون توجه به بازار ، بهترین خدمات ممکن را در هر معامله ارائه دهد. استقلال ما از شرکتهای جهانی و شبکه های کارگزار ملی این انعطاف پذیری را به ما می دهد تا مناسب ترین فروشندگان و تیم ها را برای هر یک از پروژه های منحصر به فرد مشتریان خود انتخاب کنیم.

ما به عنوان تیمی از کارگزاران حقوق و دستمزد ، ما بیش از کارشناسان فروش را به کارگزاری خود جذب می کنیم. در عوض ، ما نقاط قوت تیمی از مشاوران را با مهارت های مختلف از ساخت داده های کار تا تجزیه و تحلیل Drivetime برای حمایت از تصمیمات مشتریان در زمینه تدارکات خود ترسیم می کنیم. به همان اندازه مهم ، ما می توانیم توده های داده ای را که برای مشتریان خود جمع می کنیم را به یک فرمت به راحتی قابل هضم متمایز کنیم.

سرانجام ، یک کارگزار که منحصراً مستاجر است می تواند از طرف شما مذاکره کند تا بهترین شرایط را برای شما بدست آورد. نسبت به کارگزارانی که فقط ممکن است خواص ذکر شده توسط شرکت خود را نشان دهند ، محتاط باشید (کارگزاری ها هزینه های خود را در لیست خودشان دو برابر می کنند). با یک کارگزار متعهد شوید که تمام فضاهای بالقوه را بر اساس اولویت های خود به شما نشان دهد ، نه آنها.

2. آشنایی عمیق زنجیره تأمین

با سالها تجربه در معاملات تدارکات ، تیم ما زنجیره تأمین تولید کنندگان و سایر شرکت ها را با نیازهای تدارکاتی ، همراه با تعداد بیشماری از ملاحظاتی که در تصمیم گیری های پیچیده املاک و مستغلات است ، درک می کند.

به عنوان مثال ، Allegro به تازگی به یک شرکت محصول مصرفی Fortune 500 کمک کرده است تا شبکه توزیع خود را در اوهایو گسترش دهد تا تقاضای مصرف کننده را برآورده کند. اگرچه برنامه اصلی آنها فقط یک معامله املاک و مستغلات لجستیک در شمال شرقی اوهایو را شامل می شود ، اما این شرکت به سرعت متوجه شد که برای تحقق اهداف رشد خود و بهتر خدمت به مشتریان خود نیاز به انجام دو معاملات اضافی دارد. در نهایت ، ما به شرکت کمک کردیم تا مکان های مناسب را شناسایی کند ، در مورد معاملات مذاکره کنیم و هر سه معاملات را در کمتر از یک سال انجام دهیم.

3. مجهز به منابع مناسب

در حالی که بیشتر کارگزاران فقط می توانند اطلاعاتی را در مورد تعداد محدودی از بازارها ارائه دهند ، Allegro روابط و منابع لازم برای انجام معاملات املاک و مستغلات تدارکات را در هر نقطه از کشور و سراسر جهان دارد.

4- خدمات انعطاف پذیر برای تولید کنندگان و شرکت های 3PL

شرکت های تدارکات شخص ثالث (3PL) همچنین می توانند از مهارت های Allegro در انتخاب مکان استفاده کنند. برای بسیاری از این شرکت ها ، تخصص آنها در مدیریت موجودی ، کارکنان ، ایجاد فضای انبار برای تهیه محصولات مشتریان خود و ارائه خدمات حمل و نقل مورد نیاز است.

با تکیه بر Allegro به 3PL اجازه می دهد تا روی این فعالیت های اصلی تمرکز کنند ، و آنها را از ضرورت جستجوی مکان های بهینه برای امکانات در چندین جغرافیا ، که ممکن است پهنای باند داخلی یا تخصص لازم برای رسیدگی نداشته باشند ، آزاد کند.

در سال های اخیر، معاملات املاک و مستغلات لجستیکی رونق گرفته است. با این حال، یافتن مراکز انبارداری و تدارکات مناسب زمان و انرژی می طلبد که اکثر تولیدکنندگان آن را ندارند. اکنون بیش از هر زمان دیگری ضروری است که شرکت هایی که نیازهای لجستیکی املاک و مستغلات دارند به یک مشاور املاک لجستیک با تجربه مراجعه کنند تا به آنها در گسترش و در نهایت رفع نیازهای توزیع مشتریانشان کمک کند.

با تیمی از کارگزاران باتجربه املاک لجستیک کار کنید

از سال 2001، آلگرو به مشتریانی از استارتاپ ها و سازمان های غیرانتفاعی گرفته تا شرکت های فورچون 500 و نهادهای دولتی با مجموعه گسترده ای از خدمات مشاوره ای، معاملاتی و مدیریتی متخصص املاک ارائه می دهد.

امروز، ما همان تخصص را در معاملات املاک و مستغلات لجستیک آورده ایم. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد اینکه چگونه می توانیم به شما در اتخاذ تصمیم های هوشمندانه تر، سریع تر و اقتصادی تر در زمان گسترش شبکه املاک و مستغلات خود کمک کنیم، برای شروع با تیم ما تماس بگیرید.