برخی از قسمت های این صفحه در نسخه مرورگر فعلی شما پشتیبانی نمی شوند. لطفاً به نسخه مرورگر اخیر ارتقا دهید.

تبلیغ

بازارهای ایالات متحده بسته شد

S& P 500

3،916. 64 -43. 64 (-1. 10 ٪)

30

31،861. 98 -384. 57 (-1. 19 ٪)

نیل

11،630. 51 -86. 76 (-0. 74 ٪)

راسل 2000

1،725. 89 -45. 35 (-2. 56 ٪)

نفت خام

66. 34 -2. 01 (-2. 94 ٪)

طلا

1،993. 70 70. 70 (+3. 68 ٪)

نقره

22. 75 +1. 06 (+4. 88 ٪)

یورو/دلار

1. 0671 +0. 0053 (+0. 50 ٪)

پیوند 10 ساله

3. 3950 -0. 1900 (-5. 30 ٪)

GBP/USD

1. 2174 +0. 0063 (+0. 52 ٪)

USD/JPY

131. 8030 -1. 7820 (-1. 33 ٪)

بیت کوین دلار

27،273. 87 +780. 50 (+2. 95 ٪)

CMC Crypto 200

593. 46 +21. 44 (75/3 ٪)

ftse 100

7،335. 40 -74. 63 (-1. 01 ٪)

نیکی 225

27،333. 79 +323. 18 (+1. 20 ٪)

بازار مسکن 2023: قیمت ها به روند نزولی ادامه می یابد ، در اینجا به چه معنی است

مقاله کامل را بخوانید جان سیسار 16 مارس 2023 ، 5:00 بعد از ظهر · 4 دقیقه بخوانید

بازار مسکن ایالات متحده از اوایل سال 2020 در حال حرکت وحشی بوده است. اما اندکی پس از آن ، قیمت ها در آنچه که فقط می توان به عنوان یک رونق مسکن توصیف کرد ، افزایش یافت ، با جنگ های مناقصه که بسیاری از قیمت ها را در بالا درخواست می کند.

با این حال ، از بهار سال 2023 ، چهره بازار دوباره تغییر کرده است. در بسیاری از بازارها اکنون قیمت مسکن در حال کاهش است. سوالی که همه از آنها می پرسند این است که آیا این یک روند نزولی کوتاه مدت است یا چیزی شدیدتر ، و قیمت آن برای خریداران و فروشندگان چه معنی دارد. در اینجا نگاهی به همه این سؤالات با جزئیات بیشتر می پردازیم.

چه عواملی باعث نزول فعلی می شود؟

مانند هر بازار ، بازار مسکن منوط به قوانین عرضه و تقاضا است. قیمت ها بر اساس تعادل بین خریداران و فروشندگان افزایش و کاهش می یابد. اما چه چیزی در این رابطه در سال 2023 تأثیر می گذارد و باعث می شود قیمت خانه شروع به سقوط کند؟

خیلی دور ، خیلی سریع

افزایش قیمت مسکن از پایین همه گیر چیزی از نفس گیر چیزی نبوده است. در بعضی از بازارها ، خانه ها بیش از دو برابر دو برابر شده اند. برای بازاری که به طور معمول تنها با چند درصد امتیاز در سال روند می یابد ، این یک حرکت قابل توجه بود. این افزایش چشمگیر قیمت ها به خانه های غیرقابل کنترل تر کمک کرده است که به نوبه خود تقاضا را کاهش می دهد. هرچه کمتر خریداران وارد بازار می شوند ، قیمت خانه تمایل به تضعیف دارد.

افزایش نرخ وام

مقصر دیگر در ساخت خانه ها برای بیشتر خریداران ، افزایش شدید نرخ وام است. در حالی که صاحبان خانه در سال 2020 از نرخ وام مسکن پایین تر از 3 ٪ برخوردار بودند ، حتی خریداران با اعتبار برتر ممکن است باید 7 ٪ یا بیشتر بپردازند. برای وام 300000 دلاری ، این بدان معنی است که پرداخت از حدود 1200 دلار به نزدیک به 2000 دلار افزایش یافته است. در این سطوح ، بسیاری از خریداران بدون شک خریدهای خود را تا زمانی که پرداخت مقرون به صرفه تر شود ، انجام می دهند.

داستان ادامه دارد

چه چیزی ممکن است باعث متوقف شدن و/یا معکوس آن شود؟

اگر چیزی وجود داشته باشد که بازار مسکن طی سه سال گذشته به آمریکایی ها آموخته است ، این است که روند قیمت می تواند به سرعت تغییر کند. اگرچه روند کلی قیمت خانه آمریکا در زمان فعلی کاهش یافته است ، که ممکن است تحت چند سناریو مختلف متوقف یا حتی معکوس شود.

موجودی در واقع باز نمی شود

به طور معمول ، هنگامی که قیمت خانه به سرعت افزایش می یابد ، تعداد بیشتری از صاحبان خانه مایل هستند که املاک خود را در بازار قرار دهند تا این سود را بدست آورند. اما حتی با افزایش قیمت های بسیار زیاد در سالهای اخیر ، موجودی خانه واقعاً باز نشده است ، زیرا آمریکایی ها سرسختانه به خواص خود ادامه می دهند. یکی از دلایل اصلی این امر این است که تقریباً همه صاحبان خانه به اندازه کافی خوش شانس هستند که وام های بسیار کمتری دارند. در حقیقت ، یک مطالعه جدید توسط Redfin خاطرنشان می کند که حدود 85 ٪ از صاحبان خانه نرخ وام مسکن زیر 6 ٪ دارند و در برخی ایالت ها بیش از 90 ٪ نرخ زیر 5 ٪ را دارند. بسیاری از صاحبان خانه نرخ زیر 4 ٪ یا حتی 3 ٪ دارند. با این نوع وام های مربوط به کتاب ، صاحبان خانه به طور واضح تمایلی به فروش خانه های خود و جابجایی در جایی دیگر ندارند و نرخ وام مسکن 7 ٪ در این روند را انتخاب می کنند. اگر موجودی به همین دلیل محکم بماند ، ممکن است قیمت ها ثابت نگه داشته شوند یا حتی دوباره شروع به بالا رفتن کنند.

نرخ وام ممکن است به زودی معکوس شود

فدرال رزرو در تلاش برای جلوگیری از تورم ، نرخ بهره را در سالهای 2022 و 2023 افزایش داده است. با این حال ، اکثر اقتصاددانان انتظار دارند که فدرال رزرو مدتی در سال 2023 نرخ افزایش نرخ را متوقف کند ، به این معنی که ممکن است دوباره در پایان سال یا سال 2024 دوباره سقوط کنند. اگر نرخ وام مسکن از این دادخواست پیروی کند ، تقاضای تولید خانه ممکن است بار دیگر بازار را آب کند ،فشار دادن قیمت ها به بالا.

پایین آمدن برای خریداران چه معنی دارد

پایین آمدن قیمت خانه همیشه برای خریداران چیز خوبی است. مشکل خریداران این نیست که قیمت خانه در حال کاهش است ، بلکه فقط مقدار نسبتاً کمی را کاهش داده است و از سطح بسیار بالایی. خریداران ممکن است بخواهند صبر کنند تا یک تصحیح قیمت مسکن واقعی قبل از پرش با هر دو پا وارد شود.

پایین آمدن برای فروشندگان به چه معنی است

درست مانند بازار سهام ، فروشندگان سخت است که در اوج مطلق بیرون بیایند. اما حتی با عقب نشینی کوچک در قیمت خانه در سال 2023 ، بیشتر آمریکایی هایی که در سال 2021 یا قبل از آن خانه ای خریداری کرده اند ، احتمالاً با سود خوب و تفریحی نشسته اند. اکنون ممکن است فروش این صاحبان خانه قیمت اوج را بدست نیاورد ، اما هنوز هم در اکثر مناطق بازار فروشنده است. با این حال ، به لطف قیمت های بالا و نرخ وام بالا ، ممکن است مدتی طول بکشد تا یک خریدار پیدا شود تا زمانی که قیمت ها کمی تسویه شود.

بیشتر از GobankingRates

• تمبرهای غذایی: حداکثر سود SNAP EBT برای سال 2023 چیست؟
• آیا سوال مالیاتی دارید؟از یک طرفدار مالیاتی بپرسید
• از بازنشستگی خود از تلاطم اقتصادی محافظت کنید
• در اینجا نحوه ساخت صندوق اضطراری 6 ماهه < pan> به معنای پایین آمدن برای فروشندگان آورده شده است