آیا بازار مسکن در سال 2023 در ایالات متحده سقوط خواهد کرد؟این همان چیزی است که کارشناسان می گویند

بازار مسکن خروشان در طول بیماری همه گیر آرام شده و قیمت ها کاهش یافته است ، اما کارشناسان پیش بینی می کنند که چقدر از اصلاحات پیش بینی می کنند؟

بروزرسانی: 5 فوریه 2023 19:55 EST

بازار مسکن از اوج خود در تابستان سال 2022 با افزایش نرخ استقراض و بسیاری از بازارهای داغ قرمز که بیش از حد ارزشمند بودند ، کاهش یافته است. اما آیا ایالات متحده شاهد سقوط بازار مسکن در سال 2023 خواهد بود؟

در حالی که انتظار می رود رکود عمومی ادامه یابد ، بستگی به این دارد که کدام بازار با چهار بالقوه برای اصلاح عمده تعیین شده است. اما بازارهای دیگر می توانند با یک خراش روبرو شوند و برخی حتی دستاوردهای جزئی نیز می بینند.

افزایش قیمت مسکن متوقف شد

فدرال رزرو نرخ بهره را به نزدیک به صفر کاهش داد تا به تحریک اقتصاد ایالات متحده با شروع Covid-19 و اختلالات ناشی از آن در سراسر جهان کمک کند. این امر به فشار دادن نرخ وام به پایین ترین سطح تاریخی کمک کرد و به صاحبان خانه فرصت خرید با اعتبار بسیار ارزان تر داد.

هنگامی که با مهاجرت گسترده آمریکایی ها که دیگر مجبور به زندگی در نزدیکی جایی بودند که به عنوان کار از راه دور زندگی می کردند ، برای کسانی که می توانستند به همراه کسانی که به دلیل همه گیر برای ایجاد تغییر در زندگی خود حرکت می کردند ، یک هنجار شد. در حال افزایش در سراسر کشور. با این حال ، فدرال رزرو سال گذشته با یک سری افزایش نرخ تهاجمی برای تقویت تورم که باعث افزایش هزینه های وام در خانه به بالاترین میزان از سال 2002 شد ، شروع به سفت شدن سیاست های پولی کرد.

افزایش هزینه خرید یک خانه ، بسیاری از خریداران احتمالی را از بازار خارج کرد و همچنین این نگرانی را که یک کند شدن اقتصادی در افق بوده است ، بیرون کشید. کاهش تقاضا به آرامش یک بازار فرسوده کمک کرده است تا سرعت فروش خانه موجود را که تا دسامبر یازده ماه مستقیم کاهش یافته بود ، کند کند. قیمت ها نیز پس از صعود 400000 دلار در بهار سال 2022 عقب نشینی کرده اند ، قیمت متوسط خانه موجود برای همه دسته ها تا پایان سال به 366. 900 دلار کاهش یافته است. هنوز 2. 3 درصد بالاتر از زمان مشابه سال گذشته طبق اعلام انجمن ملی Realtors (NAR).

ما در تصحیح بازار مسکن دوقلو هستیم.

سانفرانسیسکو از اوج خود 10. 5 ٪ کاهش یافته است.

آیا بازار مسکن در سال 2023 در ایالات متحده سقوط خواهد کرد؟

گلدمن ساکس در نامه ای Jnauary به مشتریان توصیه کرد که چهار شهر ایالات متحده شاهد یک رونق بزرگ و پرتحرک قابل مقایسه با آن تجربه شده در پشت سر هم در حباب مسکن در سال 2008 خواهند بود. در آن زمان ، قیمت خانه ایالات متحده با توجه به شاخص S& P CoreLogic Case-Shiller که منجر به رکود اقتصادی بزرگ می شود ، حدود 27 درصد تانک شده است.

در حالی که این بازار مسکن در حال انحراف مانند 15 سال پیش نیست ، استراتژیست های این بانک خانه هایی را در سن خوزه ، کالیفرنیا پیش بینی می کنند. آستین ، تگزاس ؛ققنوس ، آریزونا ؛و سن دیگو ، کالیفرنیا ، همه حدود 25 درصد از ارزش خود را از دست می دهند. با این حال ، سایر بخش های کشور اصلاحات معتدل تری را مشاهده می کنند ، و برخی احتمالاً حتی می توانند دستاوردهای متوسطی مانند بالتیمور و میامی را نیز تجربه کنند.

این یک رکود متوسط خواهد بود

اجماع کارشناسان مسکن طبق گفته ارشد اقتصاددان در NAR ، راب دیتز ، این است که همه آنها "فکر می کنند این یک رکود متوسط خواهد بود."او به همراه همكارانش انتظار ندارند "افت قیمت در مقیاس نزولی كه در ركود بزرگ تجربه شده است."علاوه بر این ، پویایی بسیار متفاوت از رکود گسترده با امور مالی خانگی و بانکی در شرایط بسیار بهتر است و میلیون ها نفر از مالکان خانه که در نرخ وام مسکن زیر پنج درصد قفل شده اند.

با کمک به امور ، نرخ وام پس از اوج در اواخر اکتبر و اوایل نوامبر تقریباً با یک درصد کامل کاهش یافته است. نرخ 30 ساله وام مسکن برای هفته منتهی به 2 فوریه ، به 6. 09 درصد کاهش یافته است ، پایین ترین سطح از ماه سپتامبر.

این بدان معناست که صاحبان خانه بالقوه می توانند با پول خود بیشتر خریداری کنند ، به عنوان مثال کسانی که بودجه 2500 دلار دارند اکنون می توانند 35،000 دلار بیشتر از ماه نوامبر هزینه کنند. این یک خانه 400000 دلاری را در محدوده آنها قرار می دهد.

میانگین نرخ وام روزانه در این هفته 5. 99 ٪ است که میانگین زیر 6 ٪ از ماه سپتامبر است.

این امر به یک خریدار با بودجه ماهانه 2500 دلار اجازه می دهد تا حدود 35000 دلار بیشتر در خانه هزینه کند تا زمانی که نرخ بیش از 7 ٪ باشد.#Mortgagerates

- redfin (redfin) 4 فوریه 2023

خانه داران و فروشنده انتظار می رود دوباره به بازار بازگردند

چن ژائو ، محقق اصلی اقتصادی در ردفین می گوید: کارگزاری املاک و مستغلات مسکونی "انتظار دارید که تعداد بیشتری از صاحبان خانه و فروشندگان تا بهار به تدریج به بازار برگردند."با این حال ، اخبار و واکنشهای اقتصادی مختلط از بازار "به معنای بهبودی نابرابر خواهد بود."

سرعت کندتر افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو خبر خوبی برای نرخ وام است زیرا "بعید است که بیشتر افزایش یابد."اما رئیس جروم پاول گفت که سیاست گذاران در حال برنامه ریزی افزایش نرخ مداوم برای مبارزه با تورم هستند. ژائو گفت: "این" احتمالاً مانع از کاهش نرخ وام مسکن شیب دار است که برخی از خریداران خوش بینانه منتظر آن بودند. "