وظایف یک کارگزار تعیین شده چیست؟

برآوردها از دفتر آمار آمریكا آمریكا نشان می دهد كه ، از ماه مه 2012 ، 37،270 واسطه املاک و مستغلات در آمریکا وجود داشته است. یک کارگزار املاک و مستغلات که مطابق با الزامات دولت وی مجوز دارد ، ممکن است به عنوان یک کارگزار تعیین شده یک تجارت عمل کند. تفاوت بین یک نماینده املاک و مستغلات و یک کارگزار تعیین شده در این واقعیت نهفته است که یک کارگزار تعیین شده در این ظرفیت در یک معامله املاک و مستغلات عمل می کند ، برای یک فروشنده یا خریدار خاص ، که می تواند یک فرد یا شرکت باشد. مجوز مدیریت کارگزار وی تأییدیه ای از گروه کارگزاران تعیین شده دارد. یک فروشنده یا خریدار فرم رضایت را برای شروع روابط آژانس تعیین شده امضا می کند. یک کارگزار تعیین شده وظایف مختلفی دارد.

الزامات آموزش

نیاز اساسی آموزشی یک کارگزار تعیین شده یک دیپلم دبیرستان است. او به مجوز کارگزار املاک و مستغلات و مجوز کارگزار تعیین شده برای تمرین نیاز دارد. الزامات دولتی برای مجوز شامل گذراندن آزمون کتبی است. کارگزار باید حداقل 18 سال داشته باشد تا آزمون را انجام دهد. در ایالات خاص ، یک کارگزار تعیین شده باید یک دوره ویژه را برای واجد شرایط بودن مجوز طی کند. به عنوان مثال ، در ماین ، متقاضیان موظفند در یک دوره کارگزار تعیین شده حداقل 75 درصد به دست بیاورند.

قراردادهای ایمن و خاتمه

یک کارگزار تعیین شده به نمایندگی از یک فروشنده یا خریدار در تأمین مشاغل جدید املاک و مستغلات عمل می کند. او لیست املاک را برای فروش ایجاد می کند و فروش ، خرید یا مبادله املاک و مستغلات را برای خریدار یا فروشنده تسهیل می کند. او ویژگی های مشتری خود را به مشتریان آینده نگر تبلیغ می کند. یک کارگزار تعیین شده مجوزهای مربوط به خدمات جدید کارگزاری را برای معاملات املاک و مستغلات مشتری خود بررسی می کند و تضمین می کند که قراردادها با منافع مشتری وی مطابقت دارند. وی صلاحیت خاتمه قراردادهای کارگزاری یا اصلاح شرایط خاص را دارد.

الزامات قانونی

یک کارگزار تعیین شده باید با قوانین املاک و مستغلات مانند الزامات مجوز آگاه باشد. هر شغلی که وی برای مشتری خود تأمین می کند باید مطابق با الزامات دولتی باشد. اگرچه او به موکل خود وظیفه دارد تا اعتماد خود را حفظ کند ، اما وظیفه قانونی برای افشای نقص مادی اموال که با او سر و کار دارد ، دارد. در صورت بروز هرگونه استعلام یا حسابرسی ، وی باید با مقامات ذیربط همکاری کند و از اسناد مورد نیاز بهره ببرد (به مرجع 4 ، 6 مراجعه کنید).

نگهدارنده

کارگزار تعیین شده هرگونه سوابق مربوط به معاملات املاک و مستغلات مشتری خود را حفظ می کند. او ترازنامه ها و حساب های اعتماد را تکمیل و به روز می کند و آنها را برای صحت بررسی می کند. وی سوابق مربوط به معاملات املاک و مستغلات ، لیست ها و قراردادهای کارگزاری را حفظ می کند. او تمام سوابق را برای نگه داشتن ایمن به افسر منصوب مشاغل مشتری خود ارسال می کند. یک کارگزار تعیین شده بودجه املاک و مستغلات را برای معاملات املاک و مستغلات مشتری خود حفظ می کند و بودجه مورد استفاده را به خود اختصاص می دهد.

نظارت

یک کارگزار تعیین شده مسئولیت نظارت بر سایر کارگزاران و شعبه های کار مشتری خود را بر عهده دارد. او تضمین می کند که سایر کارگزاران املاک و مستغلات که برای مشتری خود فعالیت می کنند ، مجوزهای لازم را دارند. او آنها را در مورد سیاست ها و رویه های تجارت با هدف پذیرایی از بهترین منافع مشتری راهنمایی می کند. وی وظایف ، مانند رسیدگی مناسب حساب های مشتری و مدیریت سوابق و حساب های اعتماد را به مدیران شعبه و مدیریت کارگزاران ارائه می دهد. او توافق نامه کتبی را تصریح می کند که وظایف تفویض شده را تصریح می کند