معاوضه زمین، مبادله یا «مبادله» مالکیت زمین به طور دائمی بین دو یا چند مالک ملک است. این ابزار اکتساب معمولاً به جای خرید زمین بر مبادله غیرنقدی دارایی بین طرفین متمرکز است، اگرچه پول می تواند مکمل مبادلات غیرنقدی باشد. مبادله زمین می تواند اشکال مختلفی داشته باشد، تعداد و انواع مختلفی از مالکان را شامل شود، و می تواند بسیار پیچیده باشد، اما آنها همچنین ابزار موثری برای عقب نشینی در مقیاس بزرگ ارائه می دهند. مبادله زمین می تواند بین دولت و مالکان خصوصی، مانند ساکنان یا مشاغل، یا مشارکت سایر اشخاص یا واسطه ها، مانند سازمان های غیرانتفاعی یا تراست زمین، رخ دهد.

مبادله زمین ها در یک زمینه عقب نشینی مدیریت شده

دولت هایی که مالک زمین های عمومی، از جمله زمین های خالی هستند، ممکن است برای اجرای عقب نشینی برای اهداف مختلف، مبادله زمین را در نظر بگیرند. در یک زمینه عقب نشینی مدیریت شده، مبادله زمین می تواند برای اهداف مختلف از جمله تسهیل موارد زیر استفاده شود:

• کاهش تالاب های داخلی و حفاظت از اکوسیستم با به دست آوردن کریدورهای مهاجرتی اولویت دار و مناطق بزرگ و پیوسته دارایی های مرتفع که کمتر مستعد افزایش سطح دریا هستند و می توان برای همیشه از آنها محافظت کرد (به عنوان مثال، بازسازی تالاب های لوس سریتوس و تعویض زمین (لانگ بیچ، کالیفرنیا))یا
• خانه های مقرون به صرفه از مناطق آسیب پذیر ساحلی که افزایش سطح دریا، سیل و از دست دادن زمین را تجربه می کنند، با به دست آوردن زمین های بالاتری که قادر به حمایت از جوامع ایمن تر و پر رونق هستند (به عنوان مثال، طرح اجتماعی اجمر انعطاف پذیر، پروژه نیواورلئان، مبادله دوباره زمین ها).

بسته به هدف، دولت های ساحلی ایالتی و محلی و سایر شرکای غیردولتی می توانند مبادله زمین را برای عقب نشینی به روش هایی طراحی کنند که نیازهای جامعه را برآورده کند.

در حالی که خصوصیات با اندازه بزرگتر اغلب برای اجرای مبادله زمین مورد استفاده قرار می گیرند، اندازه قطعه به تنهایی نباید یک عامل تعیین کننده برای تصمیم گیرندگانی باشد که این ابزار اکتساب بالقوه را ارزیابی می کنند. به عنوان مثال، در لانگ بیچ، کالیفرنیا، یک مبادله زمین دولتی و خصوصی برنامه ریزی شده است که 154 هکتار زمین در حال حاضر در مالکیت خصوصی را با پنج هکتار زمین متعلق به عمومی مبادله می کند. علاوه بر این، مسکن در مناطق دریافت کننده زمین بالاتر می تواند در قطعه های متراکم تر و دارای پهنه های بالا ادغام شود.

سیاست معاوضه زمین

اداری

• دولت ها ممکن است زمین کافی برای تسهیل مبادلات نداشته باشند. آنها همچنین می توانند معاملات پیچیده املاک و مستغلات را درگیر کنند. دولت ها باید علاوه بر انواع مختلف ارزش ها یا مزایایی که زمین می تواند برای جذب انواع شرکت کنندگان در مبادله بالقوه فراهم کند ، اندازه بسته های بالقوه را در نظر بگیرند.
• تعویض زمین همچنین می تواند از نظر سیاسی بحث برانگیز باشد زیرا ممکن است ساکنان نگران انتقال و تبدیل عمومی به زمین های خصوصی باشند.

اقتصادی

• مبادله زمین می تواند به دولت ها کمک کند تا از هزینه کردن پول برای خرید صاحبان املاک در مناطق مستعد سیل جلوگیری کنند.
• تعویض زمین همچنین می تواند به اطمینان حاصل شود که ساکنان آسیب دیده قادر به جابجایی در زمین های بالاتر در جوامع موجود خود هستند و از این طریق پایگاه های مالیاتی محلی را حفظ می کنند.
• مبادله های زمین به طور بالقوه با جلوگیری از خدمات آینده ، نگهداری ، زیرساخت ها و هزینه های بازیابی و پاسخ به فاجعه ، به طور کلی پول را پس انداز می کنند.

محیطی

• مبادلات زمین می تواند توسعه موجود و موانع ساختاری سخت و سخت را برای تسهیل مهاجرت داخلی تالابها و جنگل های ساحلی که قادر به همگام با افزایش سطح دریا ، نفوذ آب نمک و شور نیستند ، از بین ببرد."در ساحل.

اجتماعی/عدالت

• در مقایسه با خرید ، مبادله زمین می تواند با کاهش عدم اطمینان ، مشارکت در خرید را افزایش دهد زیرا صاحبان املاک از محل ملک جدید خود آگاه هستند.
• تعویض زمین های در مقیاس بزرگتر که برای جابجایی داوطلبانه ساکنان به زمین بالاتر انجام می شود ، ممکن است به جوامع کمک کند تا در کنار هم بمانند و انسجام اجتماعی را حفظ کنند ، در حالی که افراد به صورت جداگانه از طریق خرید مستقل حرکت می کنند.

نکات تمرینی

هنگام اجرای تعویض زمین در یک زمینه عقب نشینی مدیریت شده ، تصمیم گیرندگان ممکن است نکات عملی زیر را برای پرداختن و تعادل مبادلات مختلف سیاست در نظر بگیرند:

• ساختار زمین های ساختار مطابق با اهداف خاص جامعه برای عقب نشینی مدیریت شده: اهداف و نتایج مبادله زمین باید همه عناصر یک معامله را راهنمایی کند ، از زمین بالقوه که به اعضای جامعه درگیر می شود.

• در انتخاب اراضی محلی برای تعویض استراتژیک باشید: اگر جوامع و مزایای اکوسیستم به صورت محلی یا منطقه ای حفظ شوند ، مبادله زمین می تواند مقرون به صرفه تر و آسان تر برای حمایت از سیاسی باشد.

• خلاق باشید: مبادلات زمین پیچیده است و ممکن است نیاز به رویکردهای خلاقانه داشته باشد (به عنوان مثال ، متعدد صاحبان املاک خصوصی و بسته های متعدد ، علاوه بر پشتیبانی پولی ، ممکن است برای اجرای مبادله زمین نیز لازم باشد).

• برنامه ریزی کنید تا صاحب خانه و نیازهای مسکن را به خود اختصاص دهید: برای تعویض زمین که صاحبان خانه را درگیر می کند ، اطمینان حاصل کنید که مسکن قابل مقایسه جدید در مدت زمان معقولی ساخته شده و به راحتی می توان در دسترس قرار گرفت و در دسترس قرار گرفت که باعث ایجاد مشکلات ناعادلانه و تأخیر در حرکت برای شرکت کنندگان نمی شود.

فهرست مطالب

• درباره این ابزار ابزار
• چگونه و چه موقع باید در مورد عقب نشینی مدیریت شده صحبت کنیم
• نویسندگان و اذعان

• نمای کلی از چارچوب قانونی
• تصفیه
• غفلت
• حکومت