بدون مالیات مفهومی! اگر شکاف در ارزش وظیفه تمبر بیش از 20 ٪ از معامله واقعی نیست ،

بدون مالیات مفهومی! اگر شکاف در ارزش وظیفه تمبر بیش از 20 ٪ از معامله واقعی نیست ،

فهرست مطالب

بدون مالیات مفهومی!اگر شکاف در ارزش وظیفه تمبر بیش از 20 ٪ از ارزش واقعی معامله نباشد ،

ارزش گذاری وظیفه تمبر یک قیمت مالیاتی معیار است و نقش مهمی در ارزیابی تعهدات مالیاتی از ارزش ملک دارد. اکنون این نه تنها بر فروشنده بلکه شاید خریداران نیز تأثیر بگذارد. جالب اینجاست که فروش و خرید ملک دقیقاً تحت ارزیابی وظیفه تمبر منجر به مالیات مضاعف در دست فروشنده و خریدار می شود.

ماده اساسی:

طبق بند 56 (2) (x) قانون مالیات بر درآمد ، اگر ارزش بازار یک ملک پایین تر از نرخ دایره باشد ، این تفاوت به عنوان "درآمد دیگر" برای خریدار مالیات می شود. در حالی که فروشنده ملک باید مالیات بر سود سرمایه را بر نرخ دایره ملک بپردازد.

ارزیابی وظیفه تمبر برای خریداران و فروشندگان قابل اجرا نیست مگر اینکه این شکاف بیشتر از 10 ٪ قیمت فروش واقعی باشد.(5 درصد تا سال مالی 2019-20). برای مرجع ، شخصی ملک را برای Rs فروخت. 50 لخ و ارزش وظیفه تمبر Rs بود. 54. 50 لاخ. فروشنده مسئولیت اندازه گیری سود سرمایه را در چنین شرایطی با در نظر گرفتن فروش واقعی روپیه بر عهده دارد. فقط 50 لاخ و نه روپیه. 54. 50 لاخ. با این حال ، اگر ارزیابی وظیفه تمبر املاک Rs باشد. 55،00،001/- سپس فقط روپیه. 55،00،001 و نه روپیه. 50 لاخ یا روپیه. 55 می تواند سود سرمایه را محاسبه کند.

به طور خلاصه ، حتی اگر ارزیابی وظیفه تمبر کمی به 10 درصد عادی برسد ، تمام روپیه ها. 5،00،001/- بخشی از سود سرمایه خواهد بود. این قانون در این موارد نیاز به مالیات دارد و از 10 ٪ بلکه مبلغ کامل نیز تجاوز نمی کند. استدلال دیگری که جالب است این است که تغییر ملاحظات واقعی فروش تا 10 درصد مجاز است و ارزش تمبرها نیست. مالیات دهندگان گاهی گیج می شوند و 10 ٪ از ارزیابی وظیفه تمبر را فرض می کنند.

این حد 10 ٪ برای توسعه دهندگان املاک و مستغلات و خریداران خانه به عنوان بخشی از بسته 3. 0 Aatma Nirbhar Bharat توسط وزیر دارایی در 12 نوامبر 2020 به 20 درصد افزایش یافته است.

وزیر امور خارجه افتخار اعلام کرد که برخی از اقدامات کاهش مالیات بر درآمد در قالب بسته Aatmanirbhar Bharat 3. 0 در 12 نوامبر 2020 به دلیل رشد املاک و مستغلات و خریداران خانوار معرفی شده است.

تا سال 2018، در موردی که نرخ دایره از مقدار اعلام شده بیشتر باشد، بخش 43CA قانون مالیات بر درآمد، 1961 («قانون») در نظر گرفتن ارزش حق تمبر (نرخ دایره) به عنوان مالیات فروش تبدیلبنگاه معاملات ملکی. در نتیجه، در مورد مصرف کننده طبق بخش 56 (2) (x) قانون، ارزش حق تمبر به عنوان یک عامل خرید در نظر گرفته شد.

قانون مالی 2018 یک شبکه ایمنی 5 درصدی را برای ارائه تسهیلات برای توسعه دهندگان و خریداران ملک ارائه کرد. بنابراین، این مقررات تنها زمانی فعال می شوند که تفاوت بین قیمت فروش/خرید و نرخ دایره بیشتر از 5٪ باشد. در نتیجه، این مقررات تنها زمانی فعال می شوند که شکاف بین خرید/فروش و نرخ دایره بیش از 5 درصد باشد. قانون مالی، 2020، پناهگاه امن را 5 درصد به 10 درصد افزایش داد تا در این زمینه تسکین بیشتری ارائه کند. بنابراین، نرخ دایره ای فعلی تنها زمانی به عنوان عامل فروش/خرید شناخته می شود که تفاوت بین ارزش قرارداد و نرخ گردش برای توسعه دهندگان و خریداران املاک و مستغلات بیش از 10 درصد باشد.

به منظور ترویج رشد اقتصادی در بخش املاک و مستغلات و ایجاد امکان برای توسعه دهندگان غیرمنقول برای نقد کردن موجودی های خود با سرعتی قابل توجه کمتر از نرخ گردش خون و ارائه مزایای خریداران خانه، با افزایش بیشتر کانال امن از 10٪ به 20 موافقت شد.% در دوره 12 نوامبر 2020 تا 30 ژوئن 2021 در r. بخش 43 CA قانون بر اساس بخش 56 (2) (x) قانون، با افزایش بندر امن از 10 درصد به 20 درصد، به خریداران این واحدهای مسکونی برای آن زمان نیز تسهیلاتی ارائه می شود.

ارزش کامل در نظر گرفته شده است

تا AY 2018-19

در صورتی که ارزش فروش یک زمین یا ساختمان یا هر دو کمتر از ارزش حق تمبر باشد، ارزش حق تمبر به عنوان ارزش تمام شده تلقی می شود.

برای AY 20-20 و 2020-21

در صورتی که ارزش حق تمبر از 105% مبلغ مابه التفاوت تجاوز نکند، مبلغ دریافتی به عنوان ارزش کامل مابه التفاوت تلقی می شود.

در صورتی که ارزش حق تمبر از 110% مبلغ مابه التفاوت تجاوز نکند، تنها مبلغ دریافتی به عنوان ارزش کامل تلقی خواهد شد.

20% از 12 نوامبر 2020 تا 30 ژوئن 2021 فقط برای فروش اولیه واحدهای مسکونی با ارزش حداکثر INR 2 CR.

با این حال ، برای چنین معاملات ، نرخ دایره ای فقط در صورتی که تفاوت ارزش توافق با نرخ دایره ای بیش از 20 ٪ باشد ، یک عامل فروش و خرید در نظر گرفته می شود. در این رابطه تغییرات قانونگذاری در موعد مقرر ارائه خواهد شد.

نمای کلی از انتشار مطبوعات فوق و اعلامیه:

• درپوش تحمل اساسی از 10 ٪ به 20 ٪ افزایش یافته است.
• هم مشتری و هم فروشنده از این سود سود می برد.
• فقط فروش توسعه دهندگان املاک و مستغلات به CAP بهبود یافته 20 درصد دسترسی دارند. این بدان معنی است که این ملک توسط فرد دیگری غیر از توسعه دهندگان املاک و مستغلات منتقل می شود ، درپوش تحمل 10 درصد قابل اجرا و 20 درصد نیست.
• این برای "فروش اولیه" است ، نه فروش ثانویه. این بدان معناست که فروشنده و خریدار در اولین فروش خود به جای فروش مجدد خود از کلاه 20 ٪ لذت می برند.
• در حالی که همین اعلام شده است ، قانون مالیات بر درآمد - 1961 هنوز اصلاح نشده است. پیش بینی می شود این اطلاعیه ها در سند بودجه FY 2021-22 گنجانده شوند.
• قوانین گسترده بندر ایمن 20 ٪ فقط برای مجموعه محدودی از معاملات که الزامات زیر را برآورده می کند ، قابل اجرا است: (الف) واحدهای مسکونی با ارزش تا INR 2 Cr.(ب) فروش اولیه توسط توسعه دهنده املاک و مستغلات به خریداران خانه (یعنی سهام در تجارت) (ج) فروش از 12. 11. 2020 تا 30. 06. 2021